物业管理活动涉及众多层面，加快解决不断出现的新情况、新问题，需要更加贴近实际的法规作为基础。8月23日，《杭州市物业管理条例（修订草案）》经市第十二届人大常委会召开第十二次会议表决通过，该条例将上报省人大批准后公布实施。
我市现行的《杭州市物业管理条例》于2002年2月1日颁布实施。2012年初，在总结条例实施十年经验的基础上，《杭州市物业管理条例（修订草案）》立法工作正式启动。条例修订草案从2012年底开始网上听证，到提交市政府常委会议讨论，到人大举行立法听证会，到人大会议审议，每次关于这部条例的最新动态，市民均抱以极高的关注度，毕竟房屋、物业、物管与市民的生活密切相关。
记者通过对比发现，最新版的修订草案，与前一版本相比，在业主行使权力、物业使用禁止行为、法律责任等方面均有一些新的变化，特别是对市民反应强烈的问题做出了回应。比如，针对许多新小区入住率低的现状，新版修订草案放宽了条件，除房屋出售并交付使用的建筑总面积百分之六十以上，如果首套房屋出售并交付使用已满两年，且房屋出售并交付使用的建筑面积达到总面积百分之三十以上，也可申请筹备首次业主大会。如果业主因故不能参加投票表决，此前要委托推选出的业主代表行使权力，而新版修订草案提出，如果业主愿意委托其他业主在一定期限内代其行使共同管理权的，其他业主可以作为委托人参加业主大会并代其表决。
而对于群租行为，新版修订草案通篇没有出现禁止“群租”的条款，而是对业主或者使用人相关行为作了明文规定。比如，禁止违法拆改、变动房屋承重结构；禁止将无防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房，或者将卫生间改在下层住户的卧室、起居室(厅)、书房和厨房的上方；禁止违法挖掘房屋地下空间等。
针对物业使用禁止行为，也有新的罚则对应。新版修订草案根据国务院条例和实际可操作性做了调整：最高可处5万元以上10万元以下罚款；如果情节较轻，则可处1万元以上5万元以下的罚款。
按照立法程序，《杭州市物业管理条例（修订草案）》将上报省人大批准。届时，新的物管条例出台实施，将对规范我市物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，推动我市物业管理工作发挥重要作用。
文章来源于《杭州市住保房管网》
