【广州日报讯】（记者 张涨）佛山面积广大的旧城区集中在祖庙街道，其中相当一部分老旧居民楼并没有规范的物业管理服务。记者了解到，从去年以来，祖庙街道挑选多个小区试点封闭管理并引进物管公司，至今已有一定成效。以保安小区为例，封闭前每年有50多宗刑事治安案件，自从去年5月封闭一年来，该类案件再未发生。
据介绍，祖庙街道接下来计划推广试点经验，争取用两到三年时间，将辖区内小区管理模式覆盖率从目前的六成提高到八成左右。
案例：
封闭一年 刑事案件降为零
昨日记者来到祖庙街道保安小区。据介绍，保安小区前身是保安社区管辖范围内的26栋老居民楼，虽有常住人口1600多人，但始终没有规范的物业管理。“原来这里是开放式的，有好几十个出口，很难管理。”保安社区居委会相关负责人对记者介绍，自从实施封闭管理，引进物业公司后，整个小区只留下了一进一出两个出入口。只见小区内干净整洁，没有垃圾堆积，也见不到停车占道的现象。
据了解，小区共新设48个视频监控，在入口处还有监控设备与警方联机，凡是出入门口的人员，均可由摄像头自动识别是否是通缉在逃或类似人员，大大提高了小区的安全性。“从去年5月封闭到今年5月，整个小区没有发生一宗刑事治安案件，而以往一年都会发生上百宗警情，其中有50多宗刑事治安案件。”
推广：
争取两三年覆盖率超八成
记者了解到，从去年开始，祖庙街道开始挑选几个有条件的小区进行封闭式管理，引入物业公司，摸索合适的模式向整个街道推广。“目前为止，祖庙辖区内已经有100多个封闭式小区，其中50多个引入了物业管理，小区管理模式覆盖率已达到六成左右。”祖庙街道相关负责人对记者表示，“等到经验成熟后，争取用两到三年时间，使得小区管理模式覆盖率提高到80%以上。”
不过，推广并非易事。记者获悉，由于原来这些旧区居民没有物业管理，只是居民每户每月交纳15元的综治费给居委会，停车也不用花钱，“谁先来谁就占位，因此常常发生争吵。”而在引入物业公司后，以保安小区为例，每户居民每月的物管费提高到40元，同时按停车位收取每月150元的停车费，“一开始也有很多居民抱着怀疑态度，不交管理费，到运行一段时间后，他们看到了效果，缴费率大大提高。”据透露，目前物管费的收费率已经达到95%，停车费则已经100%收取。
然而，由于支付费用要提高，围蔽后出入口减少，也会给市民带来一些困扰，“起初往往是白天刚刚装好围栏，晚上就被推到，不缴费的汽车也堵塞出入口。”经过长时间的上门解释和实实在在的管理成效，封闭管理才开始得到八成以上居民的支持。
观察：
物管前期投入8年才回本
按照计划，祖庙街道接下来将综合各试点小区的经验，向其他旧区推广。“计划是先动员超过60%的小区居民同意，再引入几家物业管理公司，选择一些居民代表或者业主委员会来进行招投标，让居民自己挑选物管公司。”
不过，除了居民同意率这一问题之外，还需让物管公司有利可图，才能避免物管走佬的现象，这也是难题之一。据透露，保安小区的物管公司来自广州，前期的100多万元封闭、设备费用全部是自己垫资，而其收入来源一方面是物管费，一方面是停车费。记者粗略估算，每月收入约6万元左右，而支出则包括12个保安的工资、设备维护、场地水电等，利润并不高。这一说法得到了该物管公司工作人员的确认，据透露，经初步估算，公司要回本就要8年时间，而之所以依然选择进驻，首先是因为看中了佛山还有很多小区需要物管服务，希望抢先抢占市场，另一方面则是还可以通过开展居家养老、维修服务等其他途径增加盈利。
