李先生在购买了二手房后，8年来一直拖欠物业管理费。近日，该小区物业公司将他告上法庭，要求其支付2004年11月12日至2012年11月11日的物业费10486.32元。由于物业公司从未催收过物业费，北京市丰台区法院对本案进行开庭审理后，以超过诉讼时效为由，判决部分驳回了物业公司的诉讼请求。
被告李先生辩称，我是买的二手房，没有跟物业公司签订过任何合同，这是物业公司的失职；我对物业公司的收费标准认可，但其提供的物业服务不合格，根本就是不作为；这么多年物业公司从未向我催收物业费，其起诉2011年之前的物业费已经超过诉讼时效。
法院经审理认为，公民、法人的合法权益依法受法律保护。根据现已查明的事实，被告实际享受物业公司提供的物业服务，虽双方未签订物业委托管理合同，但已形成事实上的物业服务合同关系，被告应交纳物业费。因物业公司未能证明其曾向被告连续追索物业费用，可以认定其明显怠于行使权利，法院对被告关于诉讼时效的答辩意见予以采纳。现有证据表明物业公司提供的物业服务存在瑕疵，故法院对其有权收取的物业费予以酌情扣减。综上，判决李先生给付物业费2440元，驳回物业公司其他诉讼请求。
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