引言
杭州市旅游职业学校生活水泵房由于原设计施工存在缺陷（储水池的溢水口引入水泵房地下设备间的集水井内）。在我们物业接手之时增压水泵等设备处于瘫痪状态。经我们物业公司维修后恢复高层加压供水。但在我们管理的这五年之中，水泵房曾出过三次溢水事故。给公司和学校造成了一定经济损失。原因虽然多种多样，给我们工程部人员敲响了水泵房水池水位安全的警钟。
如何解决水池的安全问题？我们进行了一系列的改进和维修；安装了水池水位超限报警系统。下面就我们的改造和水位超限报警控制器的安装进行探讨。希望大家能给予批评指正。
一、生活水池进水浮球的改进
生活水池的进水浮球采用的是不锈钢大浮球控制开关控制作为进水开关。由于从主管D80水管转变为D50的浮球接口，出水口压力相对增大很多。当水位即将达到设定的浮球开关关闭的水位时，由于水花产生的波动使浮球处在上下跳动的状态。这种状态下使浮球开关橡胶圈变形和磨损。造成浮球开关失去控制，水位失控。水从溢水口流到水泵房的集水井。一旦集水井的排污泵来不及排水或排污泵控制失灵，则造成水漫水泵房，给设备造成浸水损害。
处理方法：我们借鉴别人的经验，八浮球开关的出口焊接一段适当长度的镀锌钢管，把出水口降低，解决了水面水花波浪对浮球开关的冲击。延长浮球开关的使用寿命。
二、解决水池溢水管出口问题
在溢水管出口端加装法兰，不需要时封闭。需要时打开。彻底解决因溢水口溢水造成的水泵房设备损害。
三、杜绝水泵房内部故障隐患
查找水泵房内部管道、截止阀的故障隐患。发现其中一个D60稳压泵截止阀坏，我们及时进行了更换。最近又发现三号泵的水泵管道软接破损，及时停止了三号泵的工作，两端阀门关闭。对三号泵的软接管进行更换。消除了更大的安全隐患。
四、安装水池水位高低水位报警控制器
1、我们采用时刻电话联网防盗报警控制器——sk-239B/C .水池安装高低水位报警采用浮球液位控制器，由于时报警控制器的防区报警是短路报警。我们把液位浮球控制器的常开触点串接22K欧的电阻接入防区的接线端子。当水位高出设定的高水位或低于设定的低水位时，浮球液位控制器触点动作。时刻报警控制器就会发出报警信号。
2、时刻电话联网报警器具有外部警号连接和自动拨打多部电话或手机的功能。遇有防区故障或水位超限，它会自动按次序拨打值班人员或设备维护人员的电话。直到有人接听为止。同时警号报警响起。两百米范围内都能听到刺耳的警报声，引起相关人员的警觉。以便及时处理。
3、在储水池安装高低水位报警控制器的同时，我们还在水泵房集水井中安装高水位报警的液位浮球控制器。用同一个浮球控制器的常开点和常闭点分两路报警：一路常闭触点接进消防主机（即在消防主机的回路上增加一个动作模块，并注明点位位置，遇有集水井高水位超限时，消防主机报警。值班人员会立即通知有关人员到场处置）另一路常开触点接入时刻防盗联网报警控制器，两路同时报警。避免了由于人员的疏忽和电话故障造成损失。
五、水泵房集水井排污泵自动控制调整
排污泵自动控制也有高水位和低水位控制。低水位一般取决于水泵吸水喇叭口的安装条件以及叶轮的淹没深度。确定低水位应该同时满足不高于按照集水井最高水位和集水井有效容积推算的最低水位，以及满足管道、泵体养护需要的最低水位。潜卧泵的最低水位则在保证淹没泵蜗壳顶部的同时，还应考虑抽水形成漩涡使水位降低对水泵运行造成的影响。若仅以泵蜗壳顶部确定最低水位，可能会导致水泵抽气不抽水，使水泵空载运行。对水泵运行不利。因此确定的最低水位应该淹没叶轮十公分左右（对一般物业集水井而言）。
一般情况下，集水井都有铁制或水泥制品的井盖。高水位设定一般要求浮球液位控制器上浮触点动作的最高水位要离井口20---30公分。不能设定为井口为最高水位。设定的水位太高时。当水位达到井口而浮球液位控制器被井盖卡死了，此时浮球液位控制器触点不会动作，浮球液位控制器就是去了他的作用。从而水位继续上涨。排污泵不工作。就会造成水漫设备房的灾害。
小结 ： 物业水池水位的安全措施除了要求技术措施（包括进水浮球控制开关、排污泵控制设备、及水池、集水井高低水位控制器、水位超限报警系统）到位以外，更应注重安全制度，巡查及维护保养制度、员工安全责任制度的落实。增强员工的物业安全责任意识。只有这样才能确保物业设备的安全。
