扬子晚报网讯(记者马祚波)运行六年多的《南京普通住宅物业服务等级和收费标准》有望于年内重新修订，这也就意味着南京小区居民的物业收费将有所调整。记者从昨天召开的南京市物业管理工作大会上了解到，过去每月每平方米最低0.35元到最高1.9元的老标准将重新核算，成立业委会的小区也可以自行定价。
老标准使用的还是2004年的数据
南京市物业办相关人士告诉记者，2006年11月开始执行的《南京普通住宅物业服务等级和收费标准》，将全市范围内普通住宅的物业服务内容分为综合管理、秩序维护、卫生清洁、绿化及日常保养五大类，每项再分5级或者3级。每个级别的服务明码标价，可依据的业主需要进行自由组合，明白消费。
记者了解到，收费标准共为业主提供了58种不同的服务组合，其中多层住宅小区29种，高层住宅小区29种，多层中最低的收费标准为每月每平方米0.35元，最高收费为每月每平方米1.25元；高层中最低收费为每月每平方米0.7元，最高收费为每月每平方米1.9元。“这些数据都来自2004年调研时的样本，早该调整了。”相关人士透露，调整后将建立物业收费价格的动态调整机制，并且进一步完善质价相符的物业收费体系。具体来说，就是重新核算普通住宅的物业收费指导价，要考虑现有的提高后的综合成本，实事求是地制定新的价格体系。
新标准适用范围缩小，业委会可自行定价
据了解，老标准中的物业收费标准从最低0.35元到最高1.9元不等，这是针对全市的普通住宅而言，别墅、酒店式公寓、商住楼等其他高档住宅的物业收费则可以由开发商自行制定。比如南京河西一家高端酒店式公寓楼盘的物业费高达每月每平方米6元，玄武湖畔某涉外酒店公寓的物业费为每月每平方米5元，像这样的楼盘都不在被限定的范围内。
相关人士表示，目前全市普通住宅都必须按老标准执行，而新的标准出台后，将不再限定适用范围，而成为真正的“政府指导价”。只要已经成立业委会的小区，都可以自行制定本小区的物业收费标准，业主大会通过后便能照此执行，不必再受“指导价”的限制。
推广业主公共决策平台，手机上可给物业投票
记者从昨天的会议上还获悉，今年南京市还将全面推广业主公共决策平台，今后业主网上就可以给物业投票了。
“登录南京物业网(www.njwyw.com)，注册专属自己的业主身份，就能看到小区内的实时管理动态了。”南京市物业办相关人士告诉记者，这就是南京已经开始试点的业主公共决策平台，通过这一平台还可以远程对小区内的各项事务发起投票，投票过程透明公开，同时还能杜绝暗箱操作。
该人士表示，在小区内进行一项事关业主利益的投票相当困难，有的拿到票后看也不看，有的长期找不到人，电话也不接。而房管部门收到业委会提交的材料后，到业主那里去验证，许多人都说不知情，票不是自己写的，遇到这种情况确实很头疼。“这个平台建立起来后，通过信息手段进行网上投票，还开发了手机功能，身在外地的业主也可以投票了。”
文章来源：扬子晚报网 http://www.yangtse.com/system/2013/03/08/016486266.shtml
